グランダ目白弐番館・ベネッセ 目白保育園

概要

所在地 東京都豊島区西池袋
延床面積 3178㎥
構造・規模 RC造 地上3階
用途 福祉施設
種別 新築
業務期間 2019年2月

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◆プロジェクトの特徴

お客様の社宅があった土地を有効活用し、高齢者施設と保育所を合築しました。
内部には施設入居者である高齢者の方と保育園児とが世代間交流を行えるよう、カフェやウッドデッキを設置した空間が設けられました。
高齢者施設に初めて取り組まれるということで、お客様の社内外の注目を集めたプロジェクトでした。
お客様の品質管理機能を担うため、また、運営者・設計施工者の調整役として、基本設計段階から施工段階までのCM業務を担当させていただきました。

◆業務概要

・マスタースケジュールの確認・調整、各プロセスにおけるスケジュール管理支援
・役割分担の確認および各関係者間の調整、契約締結支援
・各プロセスにおける技術的検討・助言
・設計モニタリング(お客様要求との合致、品質に関する設計内容の確認・助言、設計内容の妥当性の確認、コスト縮減方法の提案、基本設計図および実施設計図の検図ほか)
・工事発注支援(工事費見積内容の妥当性の確認、各種確認・調整、施工者交渉支援ほか)
・施工モニタリング(工事進捗状況・工事監理状況等の確認、施工図・施工計画図等の確認、設計変更内容および設計内容に伴うコスト増減の妥当性確認、コスト縮減方法の提案ほか)

◆プロジェクトでの主な役割・機能

・プロジェクト運営支援機能
コスト・スケジュールに影響する要因について、その都度関係各社と協議を行い対応方法を検討することで、お客様をはじめ関係各社にとって納得が得られるプロセスが実現できました。
・説明責任支援機能
お客様の意思決定が求められる場面で、プロジェクト運営や品質・コスト・スケジュールに関する技術的観点から確認・検討し、助言や必要に応じたレポート提出を行うことにより、お客様が最適な意思決定を行うことが可能となり、公益性の高いお客様に応じて、社内外への説明責任を果たす支援を行いました。
・人的補完機能
お客様の品質管理機能の一部を補完するため、定例の出席・各種検査の立会い、 お客様の要望に照らして各種図面や見積書を確認・検討しました。
・品質・価格・工程妥当性検証機能
中立な第三者として品質・価格・工程の技術的検討を行い、これらが妥当であるかどうかを検証することで求められる品質を妥当な価格・スケジュールで実現するための支援を行いました。

◆業務効果、お客様の声・評価

いろいろな相談事に対して、幅広く柔軟に対応・支援をいただいたことで、安心してプロジェクトを進めることができました。