プロジェクト［学校CM活用事例］高知工科大学 中長期修繕計画

既存建物群の維持管理のコスト削減や更新時期を考慮した効果的な修繕計画を立案

◆プロジェクトの特徴
竣工から19年目を迎え、建物、設備等において不具合が顕在化しており、今後、補修や機器の更新が順次必要になることが予想されるため、建物の機能を長期にわたり健全に保ちつつ、維持管理にかかるコスト削減、効率的かつ効果的な修繕・更新を実施するために中長期修繕計画書を策定することになりました。

◆業務概要

■事前予備調査
・既設図面等による把握と調査、分析
・過去の中長期修繕計画書による把握と調査、分析

■現地調査
・建物、設備の現物調査、予備調査に基づく現地、現物調査
・現物調査による具体的な劣化度等の評価
・担当者へのヒアリング調査、分析
・年次検査是正報告書、点検記録、修繕履歴の確認、分析

■中長期修繕計画書の作成
・調査結果報告書作成
・修繕更新工事項目ごとの概算積算
・修繕更新工事項目及び時期の検討
・劣化度による工事の優先度ごとの評価
・更新に係る省エネルギー対策、価値向上案の提案

◆プロジェクトでの主な役割･機能

・プロジェクト運営支援機能
中長期修繕計画作成にあたり、アクアが提案したスケジュールで進捗するように役割分担を明確にしました。
お客様側にはソフト面を依頼し、資料関係として設備台帳記録、修繕更新記録、設備点検管理記録、建築設備定期検査報告書の準備と学内の調整も実施して頂きました。
ハード面では現地調査による劣化度等の評価、修繕更新時期の検討、年度ごとの修繕更新金額の算出、省エネルギー対策価値向上を提案し、プロジェクトが円滑に進捗するように支援しました。

・説明責任支援機能
各種記録書・報告書の確認評価を行い、現地調査による劣化評価、概算金額をお客様へ説明した上で、修繕更新時期について相談・調整を行い、高知県及び学内説明用として中長期修繕計画書を作成する支援を行いました。

・調達時期の提案
アクアで平均年間予算と大規模修繕時期を検討、学内調整に時間がかかる建物は約3年目以降とし、塗装工事量が多い学生寮については揮発性有機化合物の性質を考慮して夏期で提案を行いました。

・価格妥当性検証の提案
過去の契約見積書を工種ごとに分析した価格と実勢価格を反映し、搬出入計画と安全対策を踏まえながら、妥当な年度ごとの修繕更新金額を提案しました。