既存施設の修繕・改修・ファシリティマネジメント
CAPEX・概算⼯事費算出・改修工事CM・⾒積精査

アクアでは、新築や改修プロジェクトのコンストラクションマネジメントやコストマネジメントだけでなく、企業不動産(企業が保有・運営対象とする不動産)の維持管理、修繕・更新・改修⼯事の段階におけるファシリティマネジメントも⾏っています。 このページでは、CAPEX(更新費、資本的⽀出)やエネルギー費・⽔道光熱費の削減、改修⼯事のCMや修繕更新⼯事の⾒積精査などの各種サービス、具体的な成果物、導⼊事例を紹介します。

ファシリティマネジメントとは

ファシリティマネジメントとは、⽇本ファシリティマネジメント協会(JFMA)によれば「企業・団体等が組織活動のために、施設とその環境を総合的に企画、管理、活⽤する経営活動」と位置づけられています。

具体的なファシリティマネジメントの活動は、保有・運営コストを最適化するための現状把握、建物調査、修繕計画⽴案、修繕・更新⼯事発注など、建物を最適な状態で維持管理するための計画や⾏動を指します。

既存施設のファシリティマネジメントにおける課題とは

建物を保有・運営していると、修繕・更新⼯事が定期的に発⽣します。⾃社に建築技術者が不在、あるいはファシリティマネジメントのノウハウを有していない場合、プロパティマネジメント会社(PM)やビル管理会社(BM)などから申請される修繕・更新⼯事の必要性や⼯事⾦額の妥当性がわからないといったケースが数多く⾒られます。

また、そのような建物の多くでは、中⻑期修繕計画が作成されていないか、存在しても効果的に利⽤されておらず、今後必要となる費⽤の⾒通しが⽴てられていないようです。

さらに、昨今活発化している不動産流動化の流れの中で、売買対象の不動産を適正に評価するために、建築技術の知識と共にファシリティマネジメントの知識、ノウハウの必要性が⾼まっています。

建築技術者集団であるアクアは、既存建物の状況を把握・評価し、将来にわたり維持保全に必要となる費⽤を可視化すると共に、計画的に修繕・更新・改修⼯事を進めるためのサポートを⾏います。⾃社の施設管理部⾨のように、お客様を技術的に⽀援いたします。

アクアが提供するファシリティマネジメント アクアが提供するファシリティマネジメント

既存建物の維持管理段階における
ファシリティマネジメントのサービス内容

既存建物の維持保全、修繕・更新・改修⼯事段階やファシリティマネジメントに関するアクアのサービスを具体的な成果物や事例を交えて紹介いたします。

建物の劣化診断や中⻑期修繕計画の⽴案などのCAPEXマネジメント、ビル全体を対象としたCO2の排出削減や⽔道光熱費の最適化などのエネルギーマネジメント、既存建物の改修⼯事のコンストラクションマネジメント、修繕更新⼯事の⾒積精査など、あらゆる段階でお客様の施設保全のためのサポートを⾏っています。

事例紹介
(CAPEX、エネルギーマネジメント、
改修CM、⾒積精査)

既存建物の維持保全、修繕・更新・改修⼯事段階のファシリティマネジメントに関するアクアの⽀援事例を紹介します。建物を保有するオーナー様、運⽤するアセットマネジメント(AM)会社様、管理・運営するプロパティマネジメント(PM)会社様など、いずれの⽴場の⽅でもアクアのサポートを受けています。

プロジェクト、⼯事単位でのご相談はもちろんのこと、対象となる建物の⼀括サポートや年間単位での⽀援など、お客様のご希望にあわせ、柔軟に対応いたします。

ER検証業務
⼤⼿不動産会社A
CAPEXマネジメント
●業務概要
– 都内オフィスビルのER検証
– バリューアップ⼯事費算出(概算)
中⻑期修繕計画書作成業務
⼤⼿不動産会社B
CAPEXマネジメント
●業務概要
事務所ビル、物流施設、集合住宅における中⻑期修繕計画の作成
中⻑期修繕計画作成業務
アセットマネジメント会社A
CAPEXマネジメント
●業務概要
ホテル、事務所ビルにおける中⻑期修繕計画の作成
短期修繕計画作成業務
⼤⼿不動産会社A
CAPEXマネジメント
●業務概要
都内の事務所ビルにおける単年度の修繕計画の作成
改修⼯事概算業務
⼤⼿不動産会社B
CAPEXマネジメント
●業務概要
九州地⽅商業施設における客⽤トイレ改修⼯事の概算⾒積書作成
全保有施設におけるエネルギーマネジメント業務
アセットマネジメント会社A
CAPEXマネジメント
●業務概要
CO2排出量の集計、分析、及び⼯事費試算
⼤規模改修⼯事CM業務
⼤⼿不動産会社C
改修⼯事コンストラクションマネジメント
●業務概要
都内シティホテルにおける基本計画、発注業務⽀援、設計施⼯モニタリング
全保有施設における修繕更新⼯事⾒積精査業務
外資系アセットマネジメント会社B
修繕更新⼯事⾒積精査
●業務概要
– ⾒積書の精査
– 精査結果報告書の作成
全保有施設おける技術コンサルタント業務
⼤⼿不動産会社D
修繕更新⼯事⾒積精査
●業務概要
– ⾒積書の精査
– 精査結果報告書の作成
改修⼯事⾒積精査業務
⼤⼿⼩売会社
修繕更新⼯事⾒積精査
●業務概要
四国地⽅商業施設における改修⼯事の⾒積精査、⾒積精査結果報告書の作成
原状回復⼯事⾒積精査業務
⼤⼿不動産会社A
修繕更新⼯事⾒積精査
●業務概要
都内事務所ビルにおける原状回復⼯事の⾒積精査、⾒積精査結果報告書の作成
全保有施設におけるアセットマネジメント⽀援業務
外資系アセットマネジメント会社C
アセットマネジメント⽀援
●業務概要
– 予算管理⽀援、改修⼯事発注⽀援
– 本国へのレポーティング⽀援

既存建物の修繕・改修・ファシリティマネジメントについてのご相談は、下記のお問合せフォームよりご連絡ください。
アクアの導⼊メリットや具体的なサポート内容、類似の事例についても紹介いたします。

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