福岡では、中心部の再開発をはじめとする大型の建設プロジェクトが相次いでいます。こうした旺盛な民間建設需要を背景に、発注者の立場でコスト、品質、及びスケジュールをマネジメントするPM/CM（プロジェクトマネジメント・コンストラクションマネジメント）の導入が進んでいます。
PM/CMの導入により、コストマネジメントやスケジュールマネジメントを通じて予算超過やスケジュール遅延のリスクを抑え、大型プロジェクトの推進を図ることが可能になります。
この記事では、福岡でPM/CMの導入が進む背景、アクアの福岡におけるPM/CM提供状況、ONE FUKUOKA BLDG.をはじめとする導入事例、福岡におけるアクアの実績などを紹介しています。
PM/CM導入や建設コストの最適化については「事業企画・PM/CM」「建設コスト最適化・コストマネジメント」もあわせてご覧ください。
福岡のPM/CM導入状況とは？
福岡では、天神ビッグバン・博多コネクティッドによる中心部の再開発はもちろん、複合施設やホテル、物流施設、空港・鉄道関連施設まで、大型の建設需要が続いています。こうしたなかで、建設コストに強いCM会社のニーズが高まっています。
中心市街地に大型プロジェクトが増える一方で、福岡に拠点を置くコンストラクションマネジメント会社はほとんどなく、地元の状況を理解しながら大型プロジェクトをマネジメントできるPM/CM会社が求められていました。
さらに、こうした大型プロジェクトは工事費も高額となり、近年問題となっている建設費の高騰もあって、発注者だけで工事費の妥当性を見極めるのが難しくなっています。このような状況の中、福岡に拠点を置くアクアは、高いコストマネジメント力を評価され、大型プロジェクトにPM/CMとして起用される機会が増えています。
アクアの福岡拠点の紹介とPM/CM提供状況
建設コスト最適化を強みとするアクアは、福岡エリアにおいても豊富な実績を有します。福岡市に拠点を有し、不動産デベロッパー、地元の金融機関、鉄道や空港運営事業者、事業会社などを中心に、PM/CM業務のほか工事費の妥当性検証業務なども提供しています。
デベロッパーからもコストマネジメント力を高く買われ、天神などの中心地区における再開発プロジェクト、大型複合施設、リゾートホテル、空港や鉄道関連施設など、幅広くサポートを行っています。
具体的には、企画・基本計画段階での概算工事費の算出から、設計者選定支援、設計モニタリング、VE・CD提案、施工者選定支援、施工者見積の精査、施工段階の品質マネジメント・コスト増減モニタリングまでを一貫して支援します。発注者の立場で工事費の透明化を図り、プロジェクトを推進します。
福岡エリアの
PM/CM実績
45 件以上
福岡エリアの
取引社数
15 件以上
面積1万m2以上の
プロジェクト数
25 件以上
アクアの建設コスト最適化の具体的な支援内容は、サービスページ「建設コスト最適化・コストマネジメント」もあわせてご覧ください。
福岡のPM/CM導入事例
福岡におけるアクアのPM/CM導入事例を紹介します。天神ビッグバン制度を活用した大規模複合再開発や、リゾートホテルなど、アクアの強みであるコストマネジメントを活かしたPM/CMによるサポート事例を紹介しています。
ONE FUKUOKA BLDG.（ワン・フクオカ・ビルディング）｜福岡における再開発ビルのPM/CM事例
ONE FUKUOKA BLDG.は、天神ビッグバン制度を活用して既存3棟を1棟に建て替えた福岡都心の大規模複合施設です。
アクアは実施設計段階から参画し、工事費増減の妥当性検証やVE・CD提案、施工者協議などのコストマネジメントを担い、スケジュールの遅延なく工事請負契約の締結を支援しました。
詳しくは、事例紹介「複合施設・再開発CM活用事例 ONE FUKUOKA BLDG.CM業務」をご覧ください。
| 所在地 | 福岡県福岡市 | 延床面積 | 146,191.75㎡ |
| 構造・規模 | 鉄骨造（一部RC造・SRC造） 地下4階・地上19階 | 用途 | 事務所・店舗・ホテル・集会場・駐車場（新築） |
| 発注者 | 西日本鉄道株式会社 様 | 業務内容 | コンストラクションマネジメント |
福岡プリンスホテル ももち浜｜福岡におけるリゾートホテルのPM/CM事例
福岡県福岡市における福岡プリンスホテル開発計画のPM/CM事例です。
アクアは計画の初期段階からPM/CMとして参画し、工事費・スケジュールのマネジメントを行うほか、関係各社のタスク管理などを実施し、同ホテルの開発計画を予定通りのコスト・工期で実現しました。
詳しくは、事例紹介「ホテルCM活用事例 福岡プリンスホテル ももち浜」をご覧ください。
| 所在地 | 福岡県福岡市 | 延床面積 | 17,578.98㎡ |
| 構造・規模 | 鉄骨造（柱CFT造） 地上20階 | 用途 | ホテル |
| 発注者 | 百地浜プロパティ特定目的会社 様 | 業務内容 | プロジェクトマネジメント・ コンストラクションマネジメント |
アクアの福岡におけるPM/CM導入実績
福岡におけるアクアのPM/CM導入実績をご紹介します。再開発・オフィス・ホテル・共同住宅・物流施設・空港施設など、福岡市内を中心に用途や規模の異なる様々なプロジェクトを幅広く支援してきた実績をご覧いただけます。
福岡県・福岡市のPM/CM導入実績
| プロジェクト名 | 所在地 | 延べ面積 | 主用途 | 業務内容 | 業務期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE FUKUOKA BLDG. | 福岡市 | 約146,000㎡ | 事務所・ホテル・商業 | CM | 2021/3〜2024/12 |
| 福岡プリンスホテル ももち浜 | 福岡市 | 約18,000㎡ | ホテル（229室） | PM/CM | 2020/2〜2025/11 |
| 福岡市の複合ビル | 福岡市 | 約76,000㎡ | 事務所・店舗等 | CM | 2023/7〜2026/3 |
| 福岡市のホテル | 福岡市 | 全体約90,400㎡ | ホテル | 見積精査 | 2021/11〜2023 |
| 福岡市の事務所・商業施設 | 福岡市 | 約69,000㎡ | 事務所・商業 | CM | 2023/11〜2028予定 |
| 福岡市の複合施設 | 福岡市 | 非公開 | 店舗・事務所・ホテル等 | CM | 2025/8〜 |
| 福岡県の物流施設 | 福岡県 | 約40,000㎡ | 物流施設 | CM | 2024/5〜2026/4 |
| 福岡市の商業施設 | 福岡市 | 約2,000㎡ | 商業施設 | 見積精査 | 2025/1〜2025/7 |
| 福岡市の医療施設 | 福岡市 | 約28,000㎡ | 医療施設 | 見積精査 | ― |
| 福岡市のオフィスビル | 福岡市 | 約7,000㎡ | 事務所 | 中長期修繕計画 | ― |
福岡のPM/CM導入に関するよくあるご質問
福岡のPM/CM導入について、福岡の発注者・施主の皆さまからアクアによくいただくご質問をまとめました。導入事例や拠点・特長、費用の目安、相談のタイミング、対応エリアなど、気になる項目を開いてご覧ください。
- Q福岡におけるアクアのPM/CMの事例を教えてください
- A
福岡におけるアクアのPM/CM事例には、ONE FUKUOKA BLDG.（ワン・フクオカ・ビルディング）、福岡プリンスホテル ももち浜など、再開発・ホテルといった大規模プロジェクトがあります。その他、物流施設や共同住宅、オフィスなど幅広く対応しており、具体的な案件は本ページの「アクアの福岡におけるPM/CM導入実績」でご確認いただけます。
いずれも発注者の立場で工事費の妥当性検証やスケジュール管理を行い、プロジェクトの円滑な推進を実現してきた事例です。アクアのPM/CMサービスの内容は、サービスページ「事業企画・PM/CM」でも紹介しています。
福岡での導入を検討中の方は、PDF資料「CM導入ハンドブック」もあわせてご覧ください。お問合せフォームからの個別ご相談も歓迎しています。
- Q福岡にアクアの拠点はありますか？相談は可能でしょうか？
- A
はい、アクアは福岡に拠点を構えており、福岡・九州のプロジェクトに対応しています。地域の建設事情や経済動向を踏まえ、計画の初期段階からご相談いただけます。導入の一般的な進め方は「導入の流れ」でご確認いただけます。
マスタースケジュールの策定、概算工事費の算出、発注方式の検討など、上流工程からアクアが関わることで、プロジェクト後半での工事費予算の超過やスケジュール遅延のリスクを抑えやすくなります。また、スポット業務や社員向けの勉強会など、柔軟に対応しています。
福岡でのPM/CM導入をご検討の方は、「お役立ち資料一覧」からの資料ダウンロードもあわせてご覧ください。お問合せフォームからの個別ご相談も歓迎しています。
- Q他のCM会社と比べてアクアのCMの特長はなんですか？
- A
アクアの特長は、一貫したコストマネジメントにあります。概算工事費の算出、VE/CD提案、施工者見積の数量・単価レベルでの精査などの手法を駆使し発注者を支援します。CM方式の基本的な考え方は、お役立ち情報「コンストラクションマネジメントとは？」もあわせてご覧ください。
多様な案件で蓄積したコストデータと専門チームの高い分析力をもとに、様々な規模・用途の建設プロジェクトの工事見積書を読み解き、計画の合理化まで提案できる点も強みです。具体的なサービス内容は「建設コスト最適化・コストマネジメント」でご紹介しています。
コストマネジメントの詳細資料「コストマネジメントサービスのご案内」もあわせてご覧ください。お問合せフォームからの個別ご相談も歓迎しています。
- Q福岡でPM/CMを依頼する費用（業務報酬）はどのように決まりますか？
- A
福岡のPM/CMの費用（報酬）は、人日と呼ばれる単位で算出するのが一般的で、物件規模・対象エリア・業務内容・業務関与範囲（基本計画／設計／施工のどこからどこまで）によって変動します。費用の算出方法の詳細は、お役立ち情報「コンストラクションマネジメントとは？」や「サービスと費用」をあわせてご覧ください。
アクアはこれまで、再開発やホテル、データセンターなど多くのPM/CM実績を保有しており、案件特性に応じて最適な業務内容・体制・費用をご提案しています。
福岡における建設事業・プロジェクトを検討中の方は、PDF資料「コストマネジメントサービスのご案内」もあわせてご覧ください。お問合せフォームからの個別ご相談も歓迎しています。
- QPM/CMにはどの段階から相談するのがよいですか？
- A
PM/CMへのご相談は、できるだけ早い段階がおすすめです。企画・基本計画段階からマスタースケジュールの策定、概算工事費の算出、発注方式の検討を行うことで、後半の予算超過やスケジュール遅延のリスクを抑えられます。一般的な進め方は「導入の流れ」でご確認いただけます。
再開発のように計画が長期にわたるプロジェクトでも、早い段階からスケジュールや工事費の見通しを立てることで、予算や予定に合わせて計画の見直しや修正を行う余地が生まれます。すでに進行中のプロジェクトについても状況やお客様のニーズに合わせて効果的なソリューションを提供いたします。見積精査などスポットでのご相談にも対応しています。
最新の建設コスト動向は、建設市場動向レポート「アクアングル」（無料配信）でも把握いただけます。個別のご相談はお問合せフォームよりお気軽にどうぞ。
- Q福岡以外の九州エリアの案件にも対応できますか？
- A
アクアのPM/CMは高い技術力を活かし、お客さまの負担低減、各段階での品質・スケジュール・コストの最適化をサポートいたします。福岡及び九州エリアの建設プロジェクトについて、関係者の調整や品質・スケジュール・コストの管理でお困りの方は、お問合せフォームよりお気軽にご連絡ください。
アクアでは、より詳しいサービスの紹介や実際に今お抱えのプロジェクトに対して、無料でご相談をお受けしています。お客さまの状況に合わせ柔軟な進め方をご提示いたします。お気軽にご相談ください。
福岡のPM/CMに関する事例・リンク
コンストラクションマネジメント（CM）の基本的な意味、費用の目安、契約形態、CM会社の選び方などをまとめた解説ページです。本記事とあわせて読むことで、CM方式の全体像と費用感を押さえることができます。
CMを活用して建設プロジェクトに最適な発注方法を選定しコストを最適化するコストマネジメントのサービスを紹介しているページです。事業企画段階における概算工事費の算出から、設計段階でのVE提案、施工者選定支援など、各段階でのサポート内容をご覧いただけます。
新築・改修の建設プロジェクトに関わる事業者・発注者向けに、PM/CMサービスの内容をまとめたページです。成果物を交えたサポート内容や導入事例、検討に役立つ資料もご覧いただけます。
福岡でもCM方式が「選択肢」になった｜建設発注の現場から
「福岡市内での実績をきっかけに、地元企業にCM方式の有効性が認識され、アクアのコストマネジメント力も高く評価いただいています」
福岡では大型の建設需要があるにもかかわらず、CM（コンストラクション・マネジメント）方式がまだ広く知られておらず、導入が進んでいませんでした。そうした中、アクアは福岡プリンスホテル ももち浜や天神ビッグバンのONE FUKUOKA BLDG.での起用をきっかけに、大型プロジェクトや難易度の高いプロジェクトにおけるコストを起点としたマネジメント力を評価いただきました。
地元企業を中心にCM方式の認知が進み、CM会社としてのアクアの認知度も高まった結果、福岡県内はもちろん、九州エリア全域に至るまで、アセットタイプを問わずお声がけいただいています。地域の事情を考慮したマネジメントも得意としていますので、福岡周辺で建設事業を計画されている方はお気軽にご相談ください
— 株式会社アクア 福岡拠点 担当者（コンストラクションマネジメント／建設コストマネジメント）