プロジェクト[ホテルCM活用事例]フォーシーズンズホテル京都

建設文化の違いをサポートし、外資系企業による国内最高級ホテルの発注業務をマネジメント

ベルジャヤ京都ディベロップメント株式会社

建設文化の違いをサポートし、外資系企業による国内最高級ホテルの発注業務をマネジメント

インターナショナルホテルブランド、フォーシーズンズホテルの新築プロジェクトです。京都の東山地区に全180部屋、離れの茶室などを含む、約34,700㎡からなる計画でした。
本プロジェクトは、所有者はマレーシアで不動産投資などを手がけるベルジャヤコーポレーション、運営委託者はフォーシーズンズ・ホテルズ&リゾーツという国際色豊かなプロジェクトでした。アクアは、所有者であるベルジャヤコーポレーションから、日本の建設市場への知見と豊富なホテルPM実績を評価され、プロジェクトに参画しました。

クライアントはマレーシアの外資系企業であり、日本の建設文化について全く知らない状況でした。アクアは海外と日本の建設文化の違いについて整理し、クライアントの要望を日本での建設プロジェクトで実現するためにどのような進め方が良いかを共に考え、プロジェクトを進めていきました。

クライアントを最も悩ませたのは発注業務の複雑さでした。最高級ホテルをつくる多種多様なスペシャリストはこだわりも強く、発注先は細分化されていきました。アクアはデザイナーや設計者、施工者など主要32社にもなる関係者に対して丁寧なヒアリングを繰り返し、一括発注、コストオン発注、分離発注などの組み合わせによってプロジェクトに最適な発注方式を策定しました。さらにこの調達プロセスを関係者が納得して進めることができるようプロセスの透明化に努め、所有者、運営者の両外資系企業が意思決定しやすい形で進捗をサポートし、2016年10月のホテル開業を迎えることができました。

【2017年HICAP受賞】

プロジェクト概要

所在地
京都市東山区
延床⾯積
34,700㎡
構造・規模
RC造 地上4階 地下3階
用途
ホテル
種別
新築

アクアが担当した業務段階

  • 企画設計
  • 基本計画
  • 基本設計
  • 実施設計
  • 施 工
  • 維持管理

お客様の声

・多岐にわたる工事調達、関係者間の連絡調整や契約手続きなど、膨大な業務量に対して、総合的にプロジェクト運営をサポートしてくれました。
特に海外と日本の建設文化の違いによる関係者間での認識のギャップの解消のため、関係各社の間に入り調整を行っていただいた事で円滑なプロジェクト運営を行うことができました。
・施工段階での様々な変更要望に対して、全ての変更項目をリアルタイムに取纏め頂いたことで、品質、コスト納期のバランスを図りながら適切に判断していくことができました。
最高級グレードホテルとして満足のいくホテルを開業することができました。

ベルジャヤ京都ディベロップメント株式会社 ご担当者様

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