九州地方では、工場や物流施設、空港、大型ホテルなどの建設プロジェクトが各地で進められています。多額の投資を伴う建設プロジェクトでは、必要な機能や品質を確保しながら、予算とスケジュールに沿って計画を進めることが発注者の課題となります。
アクアは福岡に拠点を置き、九州各地で建設事業を進めるお客さまを支援しています。コンストラクションマネジメント（CM）を通じてコストや品質、スケジュールの管理を行い、予算や事業計画に沿ったプロジェクトの実現に向けたサポートを行っています。
この記事では、九州でPM/CMが必要とされる背景、アクアによる支援内容、九州各県のCM導入事例をご覧いただけます。
具体的な支援内容については、サービスページ「建設コスト最適化・コストマネジメント」もあわせてご覧ください。
九州のPM/CM導入状況とは？
九州では、福岡中心部の再開発をはじめ、福岡空港や九州新幹線などの交通インフラ整備、半導体関連施設やデータセンターの建設、インバウンドによるホテル建設まで、大型の建設需要が各地で広がっています。こうしたなかで、建設コストに強いCM会社のニーズが高まっています。
各県で大型の建設プロジェクトが増える一方、地域に根ざして案件をマネジメントできるCM会社は限られており、地元の状況を理解しながら大型プロジェクトを支援するPM/CMが求められてきました。
さらに、こうしたプロジェクトは工事費が大きく、近年問題となっている建設コストの高騰もあって、発注者だけで工事費の妥当性を見極めるのが難しくなっています。
このような状況下において、福岡に拠点を置き、九州全域に対応できる建設コストに強いCM会社として、アクアが起用される機会が増えてきています。
アクアの九州におけるPM/CM提供状況
コストマネジメントを強みとするアクアは、福岡を起点に九州全域で多くの実績を有しています。総合デベロッパーや地元企業、鉄道・空港運営事業者、事業会社などを中心に、コストマネジメントをはじめとしたPM/CMを行っています。
地元デベロッパーからもアクアのコストマネジメント力を高く評価いただき、再開発プロジェクトや大型複合施設、ホテル、空港・鉄道関連施設、物流施設まで、大分・熊本・長崎・鹿児島など各県で幅広くサポートを行っています。
サポート内容は多岐にわたり、企画・基本計画段階での概算工事費の算出から、設計段階のVE・CD提案、施工者選定段階での見積条件の整備と見積の精査、施工段階のコスト増減モニタリングまで、プロジェクトの特性に応じて対応しています。
アクアのコストマネジメントをはじめとした具体的な支援内容については、サービスページ「建設コスト最適化・コストマネジメント」もあわせてご覧ください。
九州のPM/CM導入事例
九州地方におけるアクアのPM/CM導入事例を紹介します。アクアでは福岡中心部の再開発をはじめ、大型複合施設、ホテル、空港・鉄道関連施設、物流施設などのプロジェクトを支援しています。ここでは、各プロジェクトにおけるアクアのサポート内容やCMの導入効果をご覧いただけます。
ONE FUKUOKA BLDG.（ワン・フクオカ・ビルディング）｜福岡における再開発ビルのPM/CM事例
ONE FUKUOKA BLDG.は、天神ビッグバン制度を活用して既存3棟を1棟に建て替えた福岡都心の大規模複合施設です。
アクアは実施設計段階から参画し、工事費増減の妥当性検証やVE・CD提案、施工者協議などのコストマネジメントを担い、スケジュールの遅延なく工事請負契約の締結を支援しました。
詳しくは、事例紹介「複合施設・再開発CM活用事例 ONE FUKUOKA BLDG.CM業務」をご覧ください。
| 所在地 | 福岡県福岡市 | 延床面積 | 146,191.75㎡ |
| 構造・規模 | 鉄骨造（一部RC造・SRC造） 地下4階・地上19階 | 用途 | 事務所・店舗・ホテル・集会場・駐車場（新築） |
| 発注者 | 西日本鉄道株式会社 様 | 業務内容 | コンストラクションマネジメント |
アクアの九州におけるPM/CM導入実績
九州におけるアクアのPM/CM導入実績を、県別に一覧でご紹介します。再開発をはじめ、オフィス・ホテル・物流・空港・特殊施設の新築から改修まで、九州各県で幅広く対応してきた実績を確認できます。
| プロジェクト名 | 所在地 | 延べ面積 | 主用途 | 業務内容 |
|---|---|---|---|---|
| ONE FUKUOKA BLDG. | 福岡県 | 約146,000㎡ | 事務所・ホテル・商業 | CM |
| 福岡プリンスホテル ももち浜 | 福岡県 | 約18,000㎡ | ホテル（229室） | PM/CM |
| 大型物流施設 | 福岡県 | 約40,000㎡ | 物流施設 | CM |
| 空港国際線コンコース延伸 | 九州エリア | 約12,000㎡ | 空港・商業・宿泊 | CM |
| 国際線出発系コンベア増設 | 九州エリア | ― | 空港施設 | 見積精査 |
| 事務所ビルの新築計画 | 大分県 | ― | 事務所 | 見積精査 |
| 別府市のホテル解体計画 | 大分県 | 約55,000㎡ | 宿泊施設 | CM一貫 |
| 別府市のホテル耐震改修・設備更新計画 | 大分県 | ― | 宿泊施設 | 改修・見積精査 |
| 物流施設計画 | 大分県 | 約8,000㎡ | 物流施設 | 見積精査 |
| エネルギーセンター新築計画 | 長崎県 | 約3,000㎡ | エネルギーセンター | 見積精査・技術支援 |
| ホテル新築計画 | 鹿児島県 | 約3,000㎡ | 宿泊施設 | 概算見積 |
| 豊見城市ホテル計画 | 沖縄県 | 約51,000㎡ | 宿泊施設 | CM |
| 北谷町ホテル計画 | 沖縄県 | 約11,000㎡ | 宿泊施設 | PM/CM |
九州のPM/CM導入に関するよくあるご質問
九州のPM/CM導入について、発注者・施主のみなさまからよくいただくご質問をまとめました。導入事例や拠点・特長、費用の目安、相談のタイミング、対応エリアなど、気になる項目を開いてご覧ください。
- Q九州におけるアクアのPM/CMの事例を教えてください
- A
九州におけるアクアのPM/CM事例には、福岡の再開発（ONE FUKUOKA BLDG.など）をはじめ、九州各地の空港や鉄道関連施設、ホテルといった大規模プロジェクトがあります。新築から改修まで対応しており、具体的な案件は本ページの「アクアの九州におけるPM/CM導入実績」でご確認いただけます。
いずれも、建設コストの最適化を強みに、発注者側の立場でプロジェクトの成功を支援してきた事例です。アクアのPM/CMサービスの内容は、サービスページ「事業企画・PM/CM」でもご紹介しています。
九州での導入を検討中の方は、PDF資料「CM導入ハンドブック」もあわせてご覧ください。お問合せフォームからの個別のご相談も歓迎しています。
- Q他のCM会社と比べてアクアのCMの特長はなんですか？
- A
アクアの特長は、建設コストに特化した発注者支援にあります。概算工事費の算出・検証から、VE・CD提案、施工者見積の精査、施工段階のコストモニタリングまで一貫して対応します。CM方式の基本的な考え方については、お役立ち情報「コンストラクションマネジメントとは？」もあわせてご覧ください。
多様な案件で蓄積したコストデータと専門チームの高い分析力をもとに、様々な規模・用途の建設プロジェクトの工事見積書を読み解き、計画の合理化まで提案できる点も強みです。具体的なサービス内容はサービスページ「建設コスト最適化・コストマネジメント」でご紹介しています。
コストマネジメントの詳細資料「コストマネジメントサービスのご案内」もご活用ください。お問合せフォームからの個別のご相談も歓迎しています。
- Q九州でPM/CMを依頼する費用（業務報酬）はどのように決まりますか？
- A
九州のPM/CMの費用（報酬）は、人日（にんじつ）と呼ばれる単位で算出するのが一般的で、物件規模・対象エリア・業務内容・業務関与範囲によって変動します。費用の算出方法の詳細は、お役立ち情報「コンストラクションマネジメントとは？」や「サービスと費用」をあわせてご覧ください。
アクアはこれまで、再開発やホテル、データセンターなど多くのPM/CM実績を有しており、案件特性に応じて最適な業務内容・体制・費用をご提案しています。
九州における建設事業・プロジェクトを検討中の方は、PDF資料「コストマネジメントサービスのご案内」もご活用ください。お問合せフォームからの個別のご相談も歓迎しています。
- QPM/CMにはどの段階から相談するのがよいですか？
- A
PM/CMへのご相談は、できるだけ早い段階がおすすめです。企画・基本計画段階からマスタースケジュールの策定、概算工事費の算出、発注方式の検討を行うことで、後半の予算超過やスケジュール遅延のリスクを抑えられます。一般的な進め方は「導入の流れ」でご確認いただけます。
再開発のように計画が長期にわたるプロジェクトでも、早い段階からスケジュールや工事費の見通しを立てることで、予算や予定に合わせて計画の見直しや修正を行う余地が生まれます。すでに進行中のプロジェクトについても状況やお客様のニーズに合わせて効果的なソリューションを提供いたします。見積精査などスポットでのご相談にも対応しています。
最新の建設コスト動向は、建設市場動向レポート「アクアングル」（無料配信）でも把握いただけます。個別のご相談はお問合せフォームよりお気軽にどうぞ。
- Q福岡市内の事例も詳しく知りたいです
- A
福岡市内の再開発・オフィス・ホテルなどのPM/CM導入事例は、「福岡におけるPM/CM導入事例」のページで詳しくご紹介しています。
ONE FUKUOKA BLDG.や福岡プリンスホテルなど、福岡市の大規模プロジェクトの事例などを紹介しています。
福岡市を含む九州地方全域でPM/CM導入をご検討の方は、「お役立ち資料一覧」の資料もご活用ください。お問合せフォームからの個別のご相談も歓迎しています。
アクアのPM/CMは高い技術力を活かし、お客さまの負担低減、各段階での品質・スケジュール・コストの最適化をサポートいたします。九州地方の建設プロジェクトについて、関係者の調整や品質・スケジュール・コストの管理でお困りの方は、お問合せフォームよりお気軽にご連絡ください。
アクアでは、より詳しいサービスの紹介や実際に今お抱えのプロジェクトに対して、無料でご相談をお受けしています。お客さまの状況に合わせ柔軟な進め方をご提示いたします。お気軽にご相談ください。
九州のPM/CMに関する事例・リンク
コンストラクションマネジメント（CM）の基本的な意味、費用の目安、契約形態、CM会社の選び方などをまとめた解説ページです。本記事とあわせて読むことで、CM方式の全体像と費用感を押さえられます。
CMを活用して建設プロジェクトに最適な発注方法を選定しコストを最適化するコストマネジメントのサービスを紹介しているページです。事業企画段階における概算工事費の算出から、設計段階でのVE提案、施工者選定支援など、各段階でのサポート内容をご覧いただけます。
新築・改修の建設プロジェクトに関わる事業者・発注者向けに、PM/CMサービスの内容をまとめたページです。成果物を交えたサポート内容や導入事例、検討に役立つ資料もご覧いただけます。
アクアの強みである建設コストの最適化・コストマネジメントのサービスを紹介しているページです。工事費予算立案支援、概算工事費算出、VE提案、施工者選定支援など、プロジェクトの各段階ごとのサポート内容をご覧いただけます。
福岡・沖縄での支援実績が九州でのCM導入のきっかけに｜建設発注の現場から
「活発な建設投資を背景にCM導入が進み、アクアのCMによる成果を高く評価いただいています」
九州では大型の建設需要があるにもかかわらず、CM（コンストラクションマネジメント）方式がまだ広く知られておらず、導入が進んでいませんでした。そうしたなか、アクアは福岡や沖縄での起用をきっかけに、大型プロジェクトや難易度の高いプロジェクトにおける建設コストを起点としたマネジメント力を評価いただきました。
地元企業を中心にCM方式の認知が進み、CM会社としてのアクアの認知度も高まった結果、九州・沖縄エリア全域で、アセットタイプを問わずお声がけいただくようになりました。地域の事情を考慮したマネジメントも得意としていますので、九州・沖縄で建設事業を計画されている方はお気軽にご相談ください。
— 株式会社アクア 福岡拠点 担当者（コンストラクションマネジメント／建設コストマネジメント）